本文目录一览：
长租公寓行业老大也挺不住了?自如频陷“违约门”
〖壹〗、自如近期确实频陷“违约门 ”，其逼迫房东“二选一 ” 、利用格式合同转嫁风险等行为引发大量纠纷 ，但作为行业领头羊 ，其困境更多源于盈利模式缺陷与疫情冲击，而非完全“挺不住”。
〖贰〗 、长租公寓行业的问题 商业模式存在缺陷 盲目扩张抬高收房费用：长租公寓运营商为扩大规模，以高于市场正常费用20%到40%争抢房源 ，人为抬高收房费用 ，重装修、N + 1出租模式加剧租房费用上涨，且一味满足资本市场胃口 ，发展跑偏 。
〖叁〗 、“所有遭受解约影响的租客都会友好协商 ，对于符合合同支持的业主，将会赔付违约金 。 ”自如称。 作为行业头部公司 ，自如暂时尚有周转余地 ，而其他已“爆雷 ”的公司正风波连连。近日，多名租客反映 ，因其租住的长租公寓出现资金危机 ，自己年付的资金“打了水漂”，还要被迫搬离 、重新找房 。
〖肆〗、长租公寓在中国 ，的确还处在初步发展的阶段 ，就会有相应的问题和纠纷出现 。但长租公寓对一部分在城市里打拼的工薪阶层确实是刚需，有其相应的市场需求，只是需要行业协会或者主管部门加强监管 ，保障其长远健康发展。同时 ，并不是所有长租公寓项目都存在资金链断裂和跑路的恶劣情况 。
〖伍〗 、市场上的长租公寓比较常见的模式是后一种，也就是相当于是“中介 ”或者是二房东 。 长租公寓并不是全新事物 长租公寓 ，看似是新兴行业 ，但自这个概念出现到现在，已经有十年左右时间了。 2010年前后 ，长租公寓概念开始出现 ，国内首批长租公寓玩家自如 、青客就在其中 。
〖陆〗、“金融机构的信贷风险实际已由作为信贷主体的租客转移到作为助贷机构的长租公寓身上 。 ”一位金融从业者说。 长租公寓也曾寄希望于开拓其他融资渠道，以降低对租金贷的依赖 。2017年1月 ，魔方公寓发行长租行业首单资产证券化（ABS）产品 ，发行总额5亿元，底层资产为预期租金收入和租金贷 ，自如等长租公寓也陆续跟进 。
疫情对自如的冲击到底有多大?五年自如业主被单方面强制解约系列2_百度...
疫情对自如的冲击相对有限 ，且其应对措施得当，单方面强制解约行为并不完全合理 疫情对自如的冲击确实存在，但具体影响程度需客观分析。在2020年初 ，特别是2月至4月期间 ，疫情对租赁市场造成了一定冲击，自如作为长租公寓行业的代表 ，也面临了租客流动减少 、看房受限等挑战 。
事件背景：疫情冲击下自如的“违约操作”自如作为链家孵化的长租公寓品牌 ，自2011年成立以来迅速扩张，覆盖全国9个城市 ，管理房源超100万间 ，入住率达95%，是行业当之无愧的领头羊 。
业主：强迫降租 ，单方解约要求“二选一 ”：不少自如房东接到通知 ，要求要么降租金，要么解约 ，有的甚至被要求赔偿装修款。自如以“疫情影响 ”为由 ，要求房东“不降租就解约”。单方面强制解约：知乎网友L在国庆出游期间，突然接到自如工作人员电话，要求从以前每个月6047元降到4035元 。
涨了12年,北京房租终于降了
北京房租普降的主要原因是疫情冲击下租房市场供需关系发生变化 ，同时高租金压力 、经济形势变化及长租公寓成本上升等因素共同作用的结果 。
房租下降对房价整体影响有限 ，但可能改变部分人群购房预期，短期内不会引发房价显著波动。以下从房租下降原因、房租与房价关系 、未来趋势等方面展开分析：房租下降的核心原因需求端收缩：疫情对租房市场冲击显著 。
国家对于房价的管控起到了一定成效 。由于这两年房价越炒越高 ，国家针对于这种现象也进行了一系列的整改和措施 ，所以近来房价也得到了稳固，房价不再上涨 ，这种种的原因也就导致着租赁房屋的房租下降是大势所趋。租房人员年收益普遍较低 。
